Geliberaliseerde huurwoning

Bij huurliberalisatie heeft de verhuurder meer vrijheid om de huurprijs te bepalen. Het puntenstelsel, de maximale huurprijzen en de maximale huurverhoging gelden namelijk niet voor geliberaliseerde huurwoningen. In de volksmond worden dit wel vrije sectorwoningen genoemd. 

Geliberaliseerd huurcontract

Een geliberaliseerd huurcontract voldoet aan de volgende voorwaarden:

De huur bij het afsluiten van het huurcontract ligt hoger dan de liberalisatiegrens van dat moment.

De liberalisatiegrens per 1 januari 2015 is € 710,48. Dit betekent dat huurcontracten die ingaan in 2015 met een aanvangshuurprijs boven € 710,48 per maand, geliberaliseerd zijn. Dit bedrag is ook de grens voor de huurtoeslag in 2015.

De liberalisatiegrens van € 710,48 wordt per 1 januari 2016 voor 3 jaar bevroren. Huurprijzen kunnen als gevolg van de jaarlijkse verhogingen en als het puntenaantal het toestaat wel boven deze grens stijgen.

De woning is een zelfstandige woning. Bij onzelfstandige woningen (zoals kamers), woonwagens en woonwagenstandplaatsen is nooit sprake van huurliberalisatie.

De huur van de woning gesplitst is in kale huur, servicekosten (en bij een eigen meter: kosten voor gas, licht en water). Bij all-in huur is namelijk onduidelijk of de kale huur boven de liberalisatiegrens ligt.

De aanvangshuurprijs van het huurcontract bepaalt of de huurovereenkomst geliberaliseerd is. Dus niet de huidige huurprijs (behalve als de huidige huurprijs de aanvangshuurprijs is). In onderstaand stroomschema kunt u zien of uw huurovereenkomst geliberaliseerd is of niet. 

*) Aanvangshuurprijs = kale huurprijs op de ingangsdatum van de huurovereenkomst

Liberalisatiegrenzen vanaf 1989

Een overzicht van de liberalisatiegrenzen vanaf 1989 vindt u in de tabel Huurliberalisatiegrenzen tot 1 januari 2015. De huurliberalisatie trad in werking op 1 juli 1989 voor nieuwbouwwoningen en op 1 juli 1994 voor bestaande huurwoningen. Als het huurcontract is ingegaan voor die data, dan is het contract níet geliberaliseerd, ongeacht de hoogte van de beginhuur.

Regels huurverhoging bij geliberaliseerde huurcontracten

De huurprijs mag maar eens in de 12 maanden worden verhoogd. Een tussentijdse huurverhoging na verbetering van de woning is wel toegestaan.

Het puntensysteem voor huurwoningen en de maximale huurprijzen zijn niet van toepassing.

Er is geen maximale huurverhoging.

De verhuurder is niet verplicht u binnen een bepaalde termijn op de hoogte te brengen van de huurverhoging.

De verhuurder kan de huurovereenkomst opzeggen, als u weigert huurverhoging te betalen. Stemt u niet schriftelijk in met de opzegging, dan kan alleen de rechter de huur beëindigen.

Huurgeschillen bij huurliberalisatie

Huurgeschillen bij een geliberaliseerde huurovereenkomst kunt u alleen aan de rechter voorleggen. De Huurcommissie doet namelijk geen uitspraak over geliberaliseerde huurovereenkomsten.

Sommigen denken dat de Huurcommissie geen gevallen behandelt waarbij het gaat om particuliere verhuur. Dat is niet zo: immers, bij particuliere verhuur kan ook een niet-geliberaliseerd huurcontract worden gesloten. In dat geval kunt u wel degelijk terecht bij de Huurcommissie.

Toetsing huurprijs door Huurcommissie bij nieuw contract

Heeft u een geliberaliseerd huurcontract? Dan kunt u wel in de eerste 6 maanden nadat het is ingegaan de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Dit is de toets aanvangshuurprijs. Op grond van het puntensysteem wordt dan bepaald wat de maximale huurprijs is. Als er een maximale huurprijs wordt vastgesteld die onder de liberalisatiegrens ligt, gaat de huurprijs omlaag en is de huurovereenkomst niet meer geliberaliseerd. 

Huurverlaging bij huurliberalisatie
Een verzoek om huurverlaging moet u indienen bij uw verhuurder. Als uw verhuurder niet instemt met uw verzoek, gaat de huurverlaging niet door. U kunt niet de Huurcommissie om een oordeel vragen. U kunt het huurcontract wel opzeggen, maar dan moet u de woning verlaten. U kunt ook de rechter vragen om de huur te verlagen. Deze zal de huur alleen in bijzondere gevallen verlagen, bijvoorbeeld bij onvoorziene omstandigheden.