|
|
|  |
|
|
 Informatie aanvragen |  Print |  Mail een bekende |  |
| |||||||
| |||||||
| Woonboerderij gelegen aan rustige weg, op nog geen 5 minuten rijden van de A35, maar ook op loopafstand van de stad. . Nabijheid van supermarkten en warme bakker. Het Nijreesbos ligt op steenworp afstand met mooie gelegenheid voor wandelingen. Het huis heeft een landelijke uitstraling. Dit huis biedt, middels de achterbouw, de mogelijkheid aan huis te werken of dit gedeelte te verhuren. De mogelijkheid van dubbele bewoning kan eenvoudig gerealiseerd worden. De grote tuin rondom biedt optimale privacy en de mogelijkheid tot het houden van klein vee, of pony´s. Tevens mogelijkheid voor het houden van een hondenkennel. De huidige bewoner heeft een kennel registratie. Indeling: Begane grond: Ruime hal met natuurstenen vloer en twee kasten, grote garderobe- en een voorraadkast waarin tevens de HR-combi ketel, trapopgang. Woonkamer met half open woonkeuken ( voorzien van natuurstenen vloer en gesloten houtkachel. Eiken keuken voorzien van inbouw oven en kooktoestel, nieuwe inbouw koelkast en een Itho afzuigkap met stalen filter. De begane grond biedt de mogelijkheid tot beneden slapen. Er zijn twee royale slaapkamers, waarvan een met aangrenzend een badkamer met bad, badmeubel en zwevend toilet en designradiator. Een tweede badkamer met een ruime douchecel, met regendouche, zwevend toilet en badmeubel met dubbele wastafel en designradiator, beiden in lichte kleurstelling. 1e verdieping: Overloop ( met mogelijkheid voor kastruimte) voorzien van dakkapel en twee royale slaapkamers, 14m2 en 17m2. De complete bovenverdieping is voorzien van licht gekleurde betimmering. De voorste slaapkamer (17m2) beschikt over tv, telefoon en pc- aansluiting, vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten, een dakraam en kiep/kantelraam. De achtergelegen kamer(14m2) beschikt over een grote inloopkast en een hangkast, ook daar is kastruimte gecreëerd achter de knie schotten, dakraam, raam in de gevel op het zuiden en deur naar een beloopbaar plat dak voorzien van dakterrastegels.. Via dit dak is de zolder van de achterbouw ook bereikbaar. De achterbouw: Via de centrale hal is middels een gang het achterhuis bereikbaar en komt men eerst in een grote bijkeuken/ hobbyruimte(16m2) met wasmachineaansluiting, voorzieningen voor een te plaatsen keukenblok en gasfornuis. (warm- koud water aansluiting, gasaansluiting en afvoeren). Hierachter ligt nog een ruimte van 27.5 m2 met daarboven een zolder met dezelfde afmeting, welke vanuit deze ruimte bereikbaar is middels een vaste trap. Deze ruimte is voorzien van een zwart marmeren haardpartij met voorzet houtkachel. Via de zolder kan men ook het platte dak bereiken middels een deur voorzien van glas. De zolderruimte is aan de zuidgevel voorzien van een dubbel openslaand venster voorzien van dubbele beglazing. De zuidgevel is compleet vernieuwd. Op deze zolder kan eenvoudig een slaapkamer gerealiseerd worden, de aansluiting voor de CV is al aanwezig er behoeft dan slechts een radiator geplaatst te worden. Aan de oostzijde van het huis is een grote overkapping met mooi antiek eiken gebint. Bijzonderheden: De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd tussen 2000 en 2009. De groepenkast met Alamat schakelingen is in 2006 vernieuwd en bevat 5 groepen plus hoofdschakelaar. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk voorzien van spouwmuren en het dak van het voorhuis is geïsoleerd.. Nieuwe HR Combi-ketel (Bosch) compleet nieuw geplaatst in december 2009. Het binnen en buitenschilderwerk is grotendeels in 2009 verricht. De verbouwing aan de achterbouw is deels gerealiseerd, op de afwerking na, die naar eigen inzicht kan worden uitgevoerd. Dit huis biedt zeker gelegenheid tot waardevermeerdering. Alle grote benodigde grote renovaties zijn gedaan, o.a. nieuwe draai-kiep ramen en gedeeltelijk nieuw muurwerk en nieuwe afvoeren. De verbouwingen en verbeteringen zijn onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met behoud van de “boerderij” uitstraling. Het werk wat nog gedaan moet worden bestaat uit afwerken, wat door een beetje handig iemand zelf gedaan kan worden. Veel van de benodigde materialen zijn al aanwezig en kunnen overgenomen worden. De kavel is 90 meter diep en 18 meter breed. Vanuit de woonkamer en keuken kijkt men op de voorliggende siertuin. De royale achtertuin is gelegen op het zuiden en bied door de beplanting een optimale privacy. Deze achtertuin is zowel links als rechts van de woning bereikbaar middels ruime opritten. Er is mogelijkheid om een auto en een caravan overdekt te stallen. Er is een hobbyschuurtje en een broeikasje voorzien van elektra. Op het terrein is een pomp geslagen van 11 meter diep, dus men kan zijn eigen water oppompen voor tuinbewatering. Slang met afsluitklep is aanwezig. De aanwezige elektrische pomp dient gereviseerd te worden. (Betreft rubber afdichtingen) Met ruim inwoners is Almelo een middelgrote gemeente midden in het Twentse land, waar de natuur tot ver in de binnenstad reikt. Door een breed aanbod van winkels, scholen, bedrijven en de sfeervolle binnenstad is Almelo een aantrekkelijke woon-, leer- en werkstad. In de omgeving zijn veel knusse dorpjes te vinden zoals Ootmarsum, Delden en Vasse. Volop gelegenheid voor mooie fiets of wandeltochten. Eigendomssituatie Volle eigendom Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning bereken nu je premie Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1906 Soort dak Zadeldak Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbel glas en spouwmuren. Indeling Woonoppervlakte gebruiksoppervlakte woonfunctie) Perceeloppervlakte 1635m² Inhoud 450M3 ( is een schatting) Aantal kamers 7 kamers Aantal badkamers 2 badkamers Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energielabel Niet beschikbaar Verwarming C.V.-ketel en 2 houtkachels Warm water C.V.-combiketel C.V.-ketel HR combiketel merk Bosch, geplaatst december 2009 Buitenruimte Ligging Besloten, aan rustige weg, in de bebouwde kom Tuin Tuin rondom, siertuin aan de voorzijde Parkeergelegenheid Garage Houten garage achter, maar er is ook voldoende ruimte op de 2 inritten Voorzieningen Elektra is eenvoudig aan te sluiten Bergruimte Schuur/berging meerdere houten bergingen en tevens een caravanstalling Voorzieningen Voorzien van elektra. Op het terrein is een waterbron geslagen, diepte 11 meter. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|